家買ったほうが税金対策にいい。。。と毎年のように会計士にいわれ、値段もさがってきたみたいだし、買った方がいいのかな。。って不動産購入クラスをとったり、ダウンタウンのコンドツアーに参加したりをはじめて早半年。

最近、いろいろ思うところがあって買う方よりも別のところを借りる方向で考えたいかなって思ってきたり。。。。今のアパートは破格に安いんだけど、かなーり古くて。。。でも地震には耐えてるけど。。

貯金が減るのはこのご時世不安だし、どこまで家の価値が今後変わってくるかも微妙な世の中だし。。。。でも自分の持っている頭金で買えるとこを買った方がいいのか。。日々迷い中。。。。

家のローン金利は下がってはきてる。。。といっても日本ほど低くない。やっと４％前後。さらに、売ってるお家の説明に、これはレギュラーセールですってコメントが入るほど、普通に売ってるお家が減っているみたい。

安いなーーって思うと、すでにForeclosuer 物件（抵当に入ってるもの）やその少し前のshort saleって物件がやたらとある。

今日は、久しぶりに、旦那の知り合いの不動産屋さんに興味がある家を連絡して、中をいくつか見せてもらった。

部屋の半分以上の広さがあるバルコニーだったり、どのコンド（日本で言うマンション）も、今のアパートに比べればどれも最適（笑）やっぱりshort sale物件多し。

そういう物件は、売買契約が成立するまで数ヶ月は当たり前、下手したら半年なんてこともあるらしい。。。お金を貸してる所はもっと高く売りたいし、ローンが１社からじゃなくて２社から借りてる家主の場合、２社が同意しないと契約成立しないし。。。。といろいろと複雑らしい。

また物件としてもどこまで見えない水回りの配管や家の基礎がしっかりしてるかなど微妙な物件も多いので、一軒家のショートセールは結構難しいものらしい。でもコンドだったらさすがにそういう部分は共有部分なのでまだ大丈夫っぽい。ただ、時々、ここにあるはずのレンジフードがなかったりと、売れそうなものは消えているケースもある（笑）あと、引っ越した後なのに、植物やら家具がそのまま残ってるケースもあった。撤去するにも大変そうだ。

ただ、最近は、買いたいです！ってオファーはあっても、実際に住宅ローンが降りない買い主側のケースも多々あるらしい。うん。それはどきどきだ。

別にオファーは複数出しておいても、その金額で売ってもいいですってOKがでた時点で本当に買うかどうか検討するケースでいいらしい。。。。別にオファー出すのにお金はかからないんだそうだ。

だったら気長にそういうの数打ちあたるでだしてみようかなって気になった（笑）お友達さんもがんがん気に入ったら出しておけばいいんですよって言ってくれた。前に顔見知りになった不動産やの方にも同じことを言われた。そういうものらしい。。。

もし、買った場合は、カーペットを張り替えた場合、フローリングにした場合などいくらかかるのかな？って参考までにそういうお店・Homedepotへ行ってみた。

自分の家だったら、予算があればだけど、いろいろ自由にできるんだよね。。。それは楽しそうだ。。。

さて、どうするべきなのか。。。。買う？借りる？
これまたタイミングになりそうだよな。。。かなりいいなーーって思う物件が１つあるけど、これまたショートセール。でもそのおかげ？で普通よりも２０％ぐらい値段が安い。これが先にOKしてもらえればいいけど、ほかが先にきたら、そこでまた悩みそうだ。。。

あぁぁ、宝くじ当たらんかなーー。予算なんて関係ないわよって、気に入った物件！それ買いますみたいな（笑）

昨日TVでみてたら海の近くのすっごい素敵な豪邸が紹介されてた。今以上に、旦那とは、テキストメッセージや携帯で、今から寝る。。とか、今から犬の散歩行ってくる。。って自宅にいても連絡しないとわからないってなりそうな広さ＆部屋数だった。。。。

HOMEdepotの前のホットドックやさんで。。

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昨日、今日と暑い。真夏みたいな気温になった。昨日は、オイルチェンジの後、ふと温度計を見たら、８８度。それって31℃ぐらい。ギラギラ太陽だったし。。。

今朝は、家の近所を5キロほど走った。それも、結構急坂ありの丘に向かって走るので、ローズボールの周りよりもキツイ。でも、丘の上からの景色は気持ちよい。

今日は、旦那も休みだったので、家探し。いろいろみたけど、一軒家がいいとは思っても、自分の予算だと、かなーーり古い物件になるので、やっぱり無理そう。。。地域も変わってくるし。。。結局は、今住んでいる家の近くで日本でいうマンションタイプになりそう。。。無理して買って、外食する回数が減るのは嫌だし（笑）

来月いっぱいに税金控除のことがあるから決めなくちゃって思ってたら、なんだかカルフォルニア州のおうち購入者への新しい税金控除に、シュワルツェネッガー州知事がサインしたというニュースが。これって購入時期によっては両方もらえちゃったりするのか？っておもったら、やはり同じことを考える人多し。。。早速、知り合いにこれってどうなのよ。。。って確認中。これはでかい。。。だって10000ドルの控除。4月末までの国としての控除が終わっても、カルフォルニアがあるってことだな。それだけ家買う人がいないってことだな。焦らず、探せってことだろうな。。。でもさっさと家決めないと、今年の旅行の計画が立てられない。。。本当は春にヨセミテ国立公園に、ハイキング行きたかったんだけどな〜

昨日、オイルチェンジで車預けたら、dirtyってチェックされてしまった私の汚い車は、夕方には洗車して、泡々に。。。。来月には、車の登録が切れるので登録手続きが。。でも、今年は、スモッグチェックって排気ガスのチェックをしてからでないと、登録手続きが完了しない。。来週は、スモッグチェックに行かねば・・・・そろそろどこか、旅行行きたいぞーーー。

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連日の雨だったけど、本日は、良いお天気！遠くに見える山は、雪景色。ロスから車で２時間ちょっとで行ける山は、新雪＆晴天でサイコーのスノボ日和。ニュースでも、ビッグベア方面の道から中継してた。行きたいぞーーー。今シーズン、まだ初滑り行ってない〜。

でも、本日は、近くのカレッジで、How to Be a Successful First-Time Home Buyerという、初めてのおうち購入者のためのクラスを受けてきた。２９ドルで誰でもクラス登録したら受講できるもの。家を買うのに、Foreclosureや、short saleという知らない言葉が沢山ある。高い買い物なので、知識としていろいろ知っておいた方がいいんだろうなって思って受けてみた。朝９時半から１時まで。

実際に家を売っている人が講師。Foreclosureといわれるものがどういうステップで、銀行のものになるのかや、ローンのタイプが２種類あることなど、ためになることをいろいろ教えてくれた。とくにアメリカでは、クレジットスコアっていうのがとても重要。そのスコアは、どの程度あったらいいとか、もし今、あまり高くなく６００台ぐらいしかない場合は、どうやったら上がるかなども教えてくれた。７５０ぐらいのスコアを持っていれば、まぁ大丈夫みたい。８００台もってたらもっともっといい。

噂にはちらっと聞いたことがあったけど、Foreclosureと言われている物件は、As isで、修理が必要なものでも、その物件の状態のままで購入する代わりに安かったりする。でも、お金が欲しいから元の持ち主が売れるものはすべて売ってる場合もあるらしい。銅線って高く売れるみたいでそういうものを引っこ抜いてたり、トイレの便器やキッチンのシンクなんてものもなくなってたりするらしい（笑）嫌がらせなのかと最初は思ったけど、ローンが支払えなくなった状態ってことは、金目のものはすべて換金したくなるものなんだろう。。

物件の契約の時に、気を付ける契約書の文章なども教えてくれた。ここにチェックが入っていてサインしたら、修理が必要な場合は、自分持ちってことになったり。。。さらに手数料に関しても、いろいろなものがあるのでサインしてしまいそうだけど、カルフォルニアではこういうのはとらないなどなど。。。知らないと家の金額がいつもは目にしない大きい金額だから、２００ドルぐらいの手数料とかあっても、そういうものなのかなってサインしちゃいそうだ。危険危険（笑）知ってるのと知らないのではかなり違う。。

とすっかり購入する気満々に思えるけど、延長された住宅の税金控除をもらうためには春までに買わないとだめってこと。。。旦那出張も多いし、時間的にどうなんだろう。。私一人で気に入ってもね。。（笑）このクラスだって、旦那は仕事で無理かもって思ってたらスケジュール空いてたから急遽参加だったし。。。

ま、春までにいい物件見つからなかったら、賃貸でもう少しましなアパートに引っ越すぞーー。

クラスの後には、久しぶりの学校だったので、ぐるっと回ってきた。このカレッジって施設が綺麗。

図書館の前やビルの前で、クラスメイトたちと会ってたなーとか、特に待ち合わせしていたわけじゃないけどそこにいると誰かしらと会えたみたいな。。。。懐かしかった。。。。未だに連絡取っている友人たちもこのカレッジで知り合った。一回り下で、干支が同じだったんだよねーー（笑）アメリカにきて、カレッジ通ってる時が一番楽しかったかも。。。勉強は大変だったけど・・・。

カレッジのパーキングから見える山。雪景色〜

本日もまたCasio Exilim S10にて撮影。

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Downtown Newsという無料の新聞がダウンタウン周辺で配布されている。そこが主催しているダウンタウンのコンドミニアム紹介ツアーというものが月２回あって、今日はそれに参加してみた。３０人ぐらい参加者がいたみたい。

事前にサイトから参加登録をして、当日９時にダウンタウン集合。小型バス２台に乗って、６つのコンドミニアム（日本でいうマンション）を見て回った。賃貸物件が２つと、４つが売ってるものだった。ダウンタウンに住む人を増やす目的がメインなので、ダウンタウンが住むにはとても魅力的だってことで洗脳されそうになるツアーだったりする（笑）午後１時過ぎまでだけど、かなり動くダウンタウンツアーで楽しかった。

ダウンタウン周辺はここ１０年の間に開発計画があってエンターテイメント系や電車だったりがどんどんできてきた。ステープルセンター周りの計画もそのひとつで、LAライブってのがオープンしたりとすごい変わってきている。

それぞれのコンドに到着すると、そのコンドの販売や賃貸担当者がモデルルームを説明付きで見せてくれるというもので面白いものだった。建築担当した人だったりで、結構アーティスト系っていうのかな？カッコいい担当者が多かったように私は思った（笑）

ダウンタウンと行っても、リトル東京のある地域よりもちょっと南の地域で、アーティストが多く住む地域のコンドは、屋上のプールからダウンタウンが一望！すっごい素敵だった。

再開発で、古い工場だったところを、外観をうまく残し、住居にしている物件は、室内の壁にも古いレンガの雰囲気が残っていたり、鉄骨があったり。。。住んだら、夜、この鉄骨に頭ぶつけるんじゃないか？と心配になるようなモダンなデザインがあったり。。。ロビーは豪華なホテルの雰囲気だったり、共有部分も古い部分と新しい部分がいい感じに共存していてカッコいい雰囲気を出していた。

古くて使われなく放置されたような物件が中をすべて作り替えて、住居として販売や賃貸物件がほとんどで、ひとつの物件は、ほぼ放置されて荒れ果てている時に、マイケル・ジャクソンが撮影で使った路地部分がこの写真の場所らしい。その当時の雰囲気とは全然違うらしい。

再開発されて人が住むことで週末や夜の人口も増えるので、週末でも多くの店が開くようになったらしい。
外観は古い建物の部分をうまく残し、室内は新築なので、素敵なものばかり。ただ、広さが狭いかな。もちろん、広めのものもあるけど、そうすると値段も高く、さらにHOAといわれる日本だと共益費とかそんな言い方するんだと思うけど、それもちょっと高いところもあったかな。一番高いのは８００ドルってのがあった。そこは、売ってる物件だったので毎月のローン以外に８００ドルーー。それはさらに上がる可能性があるわけだし。。。

私の職場から歩いて１０分弱の距離のコンドが私と旦那が一番気に入った物件だった。それは購入タイプ。ただ、２ベットルームタイプで、広さが若干狭い。今は隣が駐車場になってるけど、すでにロサンゼルス市が公園予定地として購入済みなのでいずれ公園ができる予定。でもまだいつなのかは未定らしい。

ドッグフレンドリー物件が、ダウンタウンは多いみたいで、今日の物件はどれもワンコと一緒に住める物件だったけど、公園が少ない。。芝生さえ少ない。。お散歩はすべて舗装された歩道になってしまう。うちのワンコ、芝生好きだから、ちょいとかわいそう。。。

やっぱりワンコの事を考えると、私たちは、ダウンタウンは厳しいかな。。。でも会社に近いと通勤楽だーーーってかなり住みたくなった私だったりでもある。

購入しないにしても、そろそろ今のアパートから引っ越したいので、家探しはしてるけど、今まで見たのは古い家ばかり。。。新築物件みるといいねーーー。どれも素敵だった。


ツアーで行った物件の隣に以前からあるアーテイストが住むアパートの壁の排水パイプが、きれいだった。実際に使ってるものなのか、わからないんだけど、きれいだったので撮影。

追記：今回まわったコンド
1. Factory Place Lofts
2. National City Lofts
3. 655 Hope
4. Barker Block
5. The Roosevelt
6. The Rowan

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