家 | コッカプーと一緒。

1月

おうち購入のためのクラス

by あんず

連日の雨だったけど、本日は、良いお天気！遠くに見える山は、雪景色。ロスから車で２時間ちょっとで行ける山は、新雪＆晴天でサイコーのスノボ日和。ニュースでも、ビッグベア方面の道から中継してた。行きたいぞーーー。今シーズン、まだ初滑り行ってない〜。

でも、本日は、近くのカレッジで、How to Be a Successful First-Time Home Buyerという、初めてのおうち購入者のためのクラスを受けてきた。２９ドルで誰でもクラス登録したら受講できるもの。家を買うのに、Foreclosureや、short saleという知らない言葉が沢山ある。高い買い物なので、知識としていろいろ知っておいた方がいいんだろうなって思って受けてみた。朝９時半から１時まで。

実際に家を売っている人が講師。Foreclosureといわれるものがどういうステップで、銀行のものになるのかや、ローンのタイプが２種類あることなど、ためになることをいろいろ教えてくれた。とくにアメリカでは、クレジットスコアっていうのがとても重要。そのスコアは、どの程度あったらいいとか、もし今、あまり高くなく６００台ぐらいしかない場合は、どうやったら上がるかなども教えてくれた。７５０ぐらいのスコアを持っていれば、まぁ大丈夫みたい。８００台もってたらもっともっといい。

噂にはちらっと聞いたことがあったけど、Foreclosureと言われている物件は、As isで、修理が必要なものでも、その物件の状態のままで購入する代わりに安かったりする。でも、お金が欲しいから元の持ち主が売れるものはすべて売ってる場合もあるらしい。銅線って高く売れるみたいでそういうものを引っこ抜いてたり、トイレの便器やキッチンのシンクなんてものもなくなってたりするらしい（笑）嫌がらせなのかと最初は思ったけど、ローンが支払えなくなった状態ってことは、金目のものはすべて換金したくなるものなんだろう。。

物件の契約の時に、気を付ける契約書の文章なども教えてくれた。ここにチェックが入っていてサインしたら、修理が必要な場合は、自分持ちってことになったり。。。さらに手数料に関しても、いろいろなものがあるのでサインしてしまいそうだけど、カルフォルニアではこういうのはとらないなどなど。。。知らないと家の金額がいつもは目にしない大きい金額だから、２００ドルぐらいの手数料とかあっても、そういうものなのかなってサインしちゃいそうだ。危険危険（笑）知ってるのと知らないのではかなり違う。。

とすっかり購入する気満々に思えるけど、延長された住宅の税金控除をもらうためには春までに買わないとだめってこと。。。旦那出張も多いし、時間的にどうなんだろう。。私一人で気に入ってもね。。（笑）このクラスだって、旦那は仕事で無理かもって思ってたらスケジュール空いてたから急遽参加だったし。。。

ま、春までにいい物件見つからなかったら、賃貸でもう少しましなアパートに引っ越すぞーー。

クラスの後には、久しぶりの学校だったので、ぐるっと回ってきた。このカレッジって施設が綺麗。

図書館の前やビルの前で、クラスメイトたちと会ってたなーとか、特に待ち合わせしていたわけじゃないけどそこにいると誰かしらと会えたみたいな。。。。懐かしかった。。。。未だに連絡取っている友人たちもこのカレッジで知り合った。一回り下で、干支が同じだったんだよねーー（笑）アメリカにきて、カレッジ通ってる時が一番楽しかったかも。。。勉強は大変だったけど・・・。

カレッジのパーキングから見える山。雪景色〜

本日もまたCasio Exilim S10にて撮影。

ダウンタウンのおうちツアー

by あんず

日々のこと

Downtown Newsという無料の新聞がダウンタウン周辺で配布されている。そこが主催しているダウンタウンのコンドミニアム紹介ツアーというものが月２回あって、今日はそれに参加してみた。３０人ぐらい参加者がいたみたい。

事前にサイトから参加登録をして、当日９時にダウンタウン集合。小型バス２台に乗って、６つのコンドミニアム（日本でいうマンション）を見て回った。賃貸物件が２つと、４つが売ってるものだった。ダウンタウンに住む人を増やす目的がメインなので、ダウンタウンが住むにはとても魅力的だってことで洗脳されそうになるツアーだったりする（笑）午後１時過ぎまでだけど、かなり動くダウンタウンツアーで楽しかった。

ダウンタウン周辺はここ１０年の間に開発計画があってエンターテイメント系や電車だったりがどんどんできてきた。ステープルセンター周りの計画もそのひとつで、LAライブってのがオープンしたりとすごい変わってきている。

それぞれのコンドに到着すると、そのコンドの販売や賃貸担当者がモデルルームを説明付きで見せてくれるというもので面白いものだった。建築担当した人だったりで、結構アーティスト系っていうのかな？カッコいい担当者が多かったように私は思った（笑）

ダウンタウンと行っても、リトル東京のある地域よりもちょっと南の地域で、アーティストが多く住む地域のコンドは、屋上のプールからダウンタウンが一望！すっごい素敵だった。

再開発で、古い工場だったところを、外観をうまく残し、住居にしている物件は、室内の壁にも古いレンガの雰囲気が残っていたり、鉄骨があったり。。。住んだら、夜、この鉄骨に頭ぶつけるんじゃないか？と心配になるようなモダンなデザインがあったり。。。ロビーは豪華なホテルの雰囲気だったり、共有部分も古い部分と新しい部分がいい感じに共存していてカッコいい雰囲気を出していた。

古くて使われなく放置されたような物件が中をすべて作り替えて、住居として販売や賃貸物件がほとんどで、ひとつの物件は、ほぼ放置されて荒れ果てている時に、マイケル・ジャクソンが撮影で使った路地部分がこの写真の場所らしい。その当時の雰囲気とは全然違うらしい。

再開発されて人が住むことで週末や夜の人口も増えるので、週末でも多くの店が開くようになったらしい。
外観は古い建物の部分をうまく残し、室内は新築なので、素敵なものばかり。ただ、広さが狭いかな。もちろん、広めのものもあるけど、そうすると値段も高く、さらにHOAといわれる日本だと共益費とかそんな言い方するんだと思うけど、それもちょっと高いところもあったかな。一番高いのは８００ドルってのがあった。そこは、売ってる物件だったので毎月のローン以外に８００ドルーー。それはさらに上がる可能性があるわけだし。。。

私の職場から歩いて１０分弱の距離のコンドが私と旦那が一番気に入った物件だった。それは購入タイプ。ただ、２ベットルームタイプで、広さが若干狭い。今は隣が駐車場になってるけど、すでにロサンゼルス市が公園予定地として購入済みなのでいずれ公園ができる予定。でもまだいつなのかは未定らしい。

ドッグフレンドリー物件が、ダウンタウンは多いみたいで、今日の物件はどれもワンコと一緒に住める物件だったけど、公園が少ない。。芝生さえ少ない。。お散歩はすべて舗装された歩道になってしまう。うちのワンコ、芝生好きだから、ちょいとかわいそう。。。

やっぱりワンコの事を考えると、私たちは、ダウンタウンは厳しいかな。。。でも会社に近いと通勤楽だーーーってかなり住みたくなった私だったりでもある。

購入しないにしても、そろそろ今のアパートから引っ越したいので、家探しはしてるけど、今まで見たのは古い家ばかり。。。新築物件みるといいねーーー。どれも素敵だった。

ツアーで行った物件の隣に以前からあるアーテイストが住むアパートの壁の排水パイプが、きれいだった。実際に使ってるものなのか、わからないんだけど、きれいだったので撮影。